Der Prager Immobilienmarkt steht im Moment still. Aufstrebend ist hingegen der Immobilienmarkt in der Umgebung der Hauptstadt, was zu der Vermutung führt, dass die Prager aus Kostengründen die Stadt verlassen. Nach den neuesten Daten von M&M Reality und Bezrealitky sind die Verkäufe rund um Prag inzwischen dreimal so hoch wie im langjährigen Durchschnitt.

^{Bild: 123site/Pixabay}

"Ich würde die Situation in Prag als eine Patt-Situation bezeichnen. Die Eigentümer ziehen es vor, nicht zu verkaufen und hoffen auf eine Wertsteigerung, daher ist die Zahl der Transaktionen derzeit wirklich gering. Dagegen verzeichnet die Mittelböhmische Region in vielen Fällen historischen Höchststände bei den Immobilienverkäufen", sagt Hendrik Meyer, Leiter der Immobiliengruppe European Housing Services und des digitalen Immobiliendienstes Bezrealitky.

Lang prognostizierte Abwanderung scheint real zu werden

Der Grund dafür ist einfach. Die seit langem prognostizierte Abwanderung von Haushalten aus Prag in die umliegenden Einzugsstädte wird Realität. In Städten wie Kladno (Kladen), Beroun (Beraun), Kolín (Kolin an der Elbe), Roztoky (Rostok), Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (Brandeis an der Elbe-Altbunzlau), Neratovice (Neratowitz) oder Benešov (Beneschau) wurden allein im ersten Quartal mehr Wohnungen verkauft als im gesamten Jahr 2021 - und zwar dreimal so viele wie im langfristigen Durchschnitt.

Vít Soural, Leiter des Analyseunternehmens Flat Zone, erwartet eine ähnliche Entwicklung. Seiner Meinung nach ist und bleibt das Wohnen, möglichst weit weg von der Großstadt, vorzugsweise in einem Dorf, die günstigste Wohnform. "Die Nachfrage nach Wohnraum in Prag wird wahrscheinlich nie nachlassen, auch deshalb, weil die Stadt im Visier ausländischer Investoren steht, die Potenzial für einen weiteren Preisanstieg sehen", sagte Soural. Seiner Meinung nach wird das Wohnen in Prag in Zukunft zu einem Luxusgut werden, und die Nachfrage wird von Prag aus  auf die Mittelböhmische Region überschwappen. "Die Tschechische Republik wird nicht prago-zentrisch sein. Wie in Deutschland wird es in Zukunft mehrere Großstädte geben", so Soural.

Mehr als die Hälfte der Prager denkt über einen Umzug nach

Bestätigt wird dieser Trend auch durch eine Umfrage der Agentur Nielsen im Auftrag der ČSOB-Finanzgruppe, die ergab, dass mehr als die Hälfte der Befragten aufgrund der hohen Immobilienpreise an einen Umzug an einen günstigeren Ort denken. 79,1 Prozent der Tschechen würden auf dem Land Zuflucht suchen, weil sie glauben, dass das Wohnen auf dem Land erschwinglicher ist als in der Stadt.

^{Quelle: Newstream.cz}

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